संपत्ति पर इंडेक्सेशन लाभ हटा दिया गया, चिंता बढ़ गई आपके लिए इसका क्या मतलब है?…
लोक आलोक न्यूज सेंट्रल डेस्क:वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने केंद्रीय बजट 2024 में पूंजीगत लाभ कराधान में बड़े बदलावों की घोषणा की जो विशेष रूप से रियल एस्टेट लेनदेन को प्रभावित करते हैं।संपत्ति की बिक्री पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स टैक्स (LTCG) 20% से घटाकर 12.5% कर दिया गया है, लेकिन बजट फाइन प्रिंट से पता चला है कि रियल एस्टेट पर इंडेक्सेशन लाभ होता है, और विशेषज्ञों को चिंता है कि इसके परिणामस्वरूप विक्रेताओं के लिए अधिक कर बहिर्वाह हो सकता है। यह ध्यान दिया जा सकता है कि इंडेक्सेशन लाभ सोने और अन्य गैर-सूचीबद्ध परिसंपत्ति वर्गों पर भी लागू होता है।
“12.5% की दर के युक्तिकरण के साथ, धारा 48 के दूसरे प्रावधान के तहत उपलब्ध इंडेक्सेशन को किसी भी दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की गणना के लिए हटाने का प्रस्ताव है, जो वर्तमान में संपत्ति, सोना और अन्य असूचीबद्ध संपत्तियों के लिए उपलब्ध है। इससे गणना में आसानी होगी करदाता और कर प्रशासन के लिए पूंजीगत लाभ, “बजट दस्तावेज़ में कहा गया है।
इंडेक्सेशन मुद्रास्फीति के लिए परिसंपत्ति के खरीद मूल्य को समायोजित करता है, जिससे कर योग्य लाभ और कर देनदारियां कम हो जाती हैं। इस समायोजन के बिना, करदाताओं को कम एलटीसीजी दर के बावजूद बढ़े हुए कर का सामना करना पड़ सकता है।
उदाहरण के लिए, पहले, यदि 2001 में 100 रुपये में खरीदी गई संपत्ति 2024 में 500 रुपये में बेची जाती थी, तो अनुक्रमित खरीद मूल्य मुद्रास्फीति के लिए समायोजित किया जाएगा, जिससे कर योग्य लाभ काफी कम हो जाएगा।
वित्त सचिव टीवी सोमनाथन ने बताया कि रियल एस्टेट में रिटर्न की वास्तविक दर आम तौर पर 6-16% के बीच होती है। उन्होंने कहा, “मान लीजिए कि आपकी संपत्ति का मूल्य सालाना 10% बढ़ता है। इंडेक्सेशन के साथ, आपको मुद्रास्फीति के लिए 4% मिलेगा, जबकि 6% वास्तविक पूंजीगत लाभ का प्रतिनिधित्व करता है।”
सोमनाथन ने कहा कि इस बदलाव से कर दृष्टिकोण को सरल बनाने से मध्यम वर्ग को लाभ होने की उम्मीद है।
केंद्रीय वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने कहा कि इससे औसत कराधान में समग्र कमी आएगी।
“हम कराधान के दृष्टिकोण को सरल बनाना चाहते थे, विशेष रूप से पूंजीगत लाभ के लिए। औसत कराधान में कमी आई है। जब हम कहते हैं कि यह 12.5% है, तो ऐसा इसलिए है क्योंकि हमने विभिन्न वर्गों में से प्रत्येक के लिए इसकी गणना की है। हमने इसे कम कर दिया है 12.5%, जो कि कई वर्षों में सबसे कम है, बाजार में निवेश को प्रोत्साहित करता है,” उसने कहा।
इंडेक्सेशन लाभों को हटाने से उच्च कर देनदारियों और रियल एस्टेट लेनदेन से कम लाभप्रदता के बारे में चिंताएं पैदा हो गई हैं।
विशेषज्ञों का सुझाव है कि इससे निवेश रणनीतियों में बदलाव आ सकता है, निवेशक संभावित रूप से भारी कर वाली संपत्तियों से दूर जा सकते हैं।
कुशमैन एंड वेकफील्ड के मुख्य कार्यकारी – भारत, अंशुल जैन ने इस बात पर प्रकाश डाला कि एलटीसीजी दर में कटौती कर सरलीकरण पर सरकार के फोकस के अनुरूप है, लेकिन इंडेक्सेशन को हटाने से अल्पावधि में आवासीय इकाइयों के लिए निवेश की मांग प्रभावित हो सकती है। वह अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा संचालित दीर्घकालिक मांग और समग्र आर्थिक विकास के बारे में आशावादी बने हुए हैं।
इसी तरह, ध्रुव एडवाइजर्स के पार्टनर श्री वैभव गुप्ता ने परिवर्तनों के मिश्रित प्रभाव को नोट किया। जबकि गैर-सूचीबद्ध शेयरों और रियल एस्टेट के लिए एलटीसीजी कर की दर कम कर दी गई है, गैर-निवासियों को गैर-सूचीबद्ध शेयरों पर बढ़ी हुई एलटीसीजी दर का सामना करना पड़ता है। गुप्ता ने रियल एस्टेट रिटर्न पर इंडेक्सेशन हटाने के महत्वपूर्ण प्रभाव पर जोर दिया, सुझाव दिया कि निवेशकों को अपनी वित्तीय रणनीतियों का पुनर्मूल्यांकन करने की आवश्यकता हो सकती है।
हाउसिंग डॉट कॉम और प्रॉपटाइगर डॉट कॉम के ग्रुप सीईओ ध्रुव अग्रवाल इंडेक्सेशन लाभ को हटाने को एक बड़े बदलाव के रूप में देखते हैं जिससे रियल एस्टेट लेनदेन पर कर का बोझ बढ़ सकता है। एलटीसीजी कर की दर में कमी के बावजूद, उनका मानना है कि बदलाव से संपत्ति विक्रेताओं के लिए अधिक कर लग सकते हैं।
इकोनॉमिक लॉज़ प्रैक्टिस के पार्टनर श्री मितेश जैन ने विभिन्न निवेशों पर पूंजीगत लाभ करों में समग्र वृद्धि पर प्रकाश डाला। उन्होंने बताया कि हालांकि संपत्ति पर एलटीसीजी दर कम कर दी गई है, लेकिन इंडेक्सेशन को हटाने से अधिक कर लगने की संभावना है, विशेष रूप से निम्न और मध्यम आय करदाताओं पर असर पड़ेगा।
